現金流遊戲分享【2007.09.09@和美】

9月初現金流遊戲首次移師元氣廚房，也是首次啟用錄音筆全程記錄。

此次遊戲參與的人員包括：女朋友Viki（紫色老鼠，職業是經理）、我（綠色老鼠，職業是工程師）、女朋友的表妹Sophie（橘色老鼠，職業是秘書）、女朋友的妹妹Albee（紅色老鼠，職業是律師）。他們在現實生活中的身分依序是：元氣廚房的老闆、國防役軟體工程師、有在打工的學生、元氣廚房合夥人。除了我之外，其他人都是第一次玩這個遊戲。

因為之前有說過要找他們玩這個遊戲，所以他們都顯得興致勃勃的樣子。整個遊戲歷時約兩個小時，由橘色老鼠和紫色老鼠率先跳到「快車道」，並由紫色老鼠獲得最終的勝利。

一、遊戲進行的情況：

• 可以藉由此遊戲來觀察每個人的投資習性。
  
• 咖啡是額外支出：喔，好吧，咖啡確實不是必需品。
• 橘色老鼠太保守：面額5元的股票只買了4張，之後遇到20元的也只買20張。
• 紫色老鼠額外支出翻到購買遊艇，立刻哇哇叫：首期支付1,000元，其餘17,000元可貸款，每月利息340元，確實驚人。
• 綠色老鼠買2BIG優先股，月現金流增加10元：其實不是很划算，年獲利率只有10%，還是別為了增加非工資收入而亂買比較好。
• 紫色老鼠翻到1元股票，買了3,000股；後來在20元時賣了一半，變現15,000元，立刻拿去還了遊艇的貸款。
• 投資慈善事業：好心有好報，捐錢可以讓你跑得更快一點。
• 綠色老鼠翻到信用卡貸款增加4,000元的額外支出。
• 紅色老鼠翻到1元股票，買了3,000股。
• 若要達到財務自由，必須：(1)提高非工資收入。(2)降低總支出。
• 綠色老鼠常賣房地產變現玩大買賣：房地產可以產生租金（非工資收入），所以在市場風雲時需要賣掉求現嗎？除非手頭很緊或者想要轉變投資策略，否則這些房地產基本上應該不是要拿來賺價差的。綠色老鼠也自承是失策。
• 綠色老鼠未留意手頭現金：所以經常會碰到機會但是卻沒錢買。
• 綠色老鼠似乎沒用心搞清楚房地產的投資報酬率：卡片上的數字是「月現金流乘以12、再除以首期支付」得來的年報酬率。
• 綠色老鼠不該買小型購物商場：首期支付50,000元即總成本（未向銀行貸款），月現金流增加300元，年報酬率只有7.2%。
• 為何房地產不會負債，反而每個有錢入袋？那是因為月現金流量增加的部分已經扣除了銀行利息等支出（這當然是假設為理想狀況，亦即房子都租得出去）。
• 若手頭資金足夠的話，購買房地產可以一次付清不要貸款嗎？遊戲規則上似乎是不行的，畢竟在真實世界當中也通常都是貸款買屋的（以保持現金充裕）。
  
• 紫色老鼠失業2次、小孩1個。
• 綠色老鼠失業1次、小孩5個（後來才發現規則有說最多只生育3個小孩）、捐錢給慈善事業2次。
• 橘色老鼠失業1次、小孩1個、發現大買賣1宗、離婚1次。
• 紅色老鼠小孩3個、投資慈善事業1次。

二、遊戲結束時的心得分享：

• 有各種風險與各種機會，要自己學會判斷：遇到對的時機就要懂得重壓（例如翻到面額1元或5元的股票）。
• 紫色老鼠和紅色老鼠都說靠股票賺到第一桶金。
• 大家都很高興地稱讚好玩，並且嚷著下次還要再玩，那種進取之心令人印象深刻。
• 大家都說運氣很重要。
• 獲勝有各種方法，例如橘色老鼠便是靠房地產跳出「老鼠賽跑」。
• 紫色老鼠說：運氣和機會都很重要；選擇對的投資，仔細評估投資報酬率；自認只有一筆投資是失敗的（顯然是個精明人，難怪會獲勝）；買入1元股票，在40元時賣出（若是在真實世界裡面，肯定會是個眼光犀利的投資人）；積極還款，減少支出，降低財務自由的門檻；關於先還了遊艇的貸款，認為是值得的。
• 紅色老鼠說：股票似乎是不錯的投資標的；靠1元股票賺了18萬；房地產也不賴，但可能遭政府收購（剛好有翻過這張卡片）；總之要有冒險的精神；清償了部分貸款。
• 橘色老鼠說：運氣好，買了很多房子，賺了18萬價差；後悔股票買太少（眾人都說她太過保守）；不要結婚（她怕離婚，XD）。
• 綠色老鼠說：就橘色老鼠來看，應該是說有各種投資商品，她只是比較偏好房地產而已；不要生小孩（他生了5個，負擔沈重，XD）。

三、最後，補充說明這幾個職業的初始現金流情形如下：

• 經理：總收入4,600；總支出2,930；月現金流1,670。
• 工程師：總收入4,900；總支出3,210；月現金流1,690。
• 秘書：總收入2,500；總支出1,620；月現金流880。
• 律師：總收入7,500；總支出5,420；月現金流2,080。

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（特別感謝：元氣廚房的夥伴們。）

【2007.09.29 補充我的觀點與新聞分享】

從我的觀點來看：(1)紫色老鼠能夠獲勝令我非常意外（畢竟她是第一次玩），但是從她的遊戲技巧與心得分享看來，我們可以知道她是頗為精打細算的人；(2)橘色老鼠操作股票的手法 極度保守，最後卻靠著房地產而財務自由，一來可能得力於秘書職業的總支出較低，二來也說明了只要妥善運用自己比較熟悉的理財工具，最終仍將會獲得成功的；(3)摘錄一則今天的新聞，正好說明了為什麼有些人玩這個遊戲贏得很快，因為富人總有一套自己的規則與玩法。

新聞：中信銀：富者財富累積　一般人的24倍！
（摘錄第一段）根據中國信託銀行對其財富管理客戶所做一項調查顯示，資產愈高者每月資產累積的速度愈快，若以相同報酬率來看，「富裕戶」（資產往來一千五百萬元以上）每月累積資產的速度，是「富足戶」（三百萬元到一千五百萬元）的六倍、「潛力戶」（一百萬元到三百萬元）的二十四倍；「富裕戶」平均每月投入金額也是「富足戶」的六倍、更是「潛力戶」的二十四倍，不難理解富人愈富、以錢賺錢的道理。